买了房子什么情况下可以申请退房

1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权退房；或者房屋质量严重影响正常居住使用，也可退房。
2. 面积误差：交房时房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。
3. 规划设计变更：开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可要求退房。
4. 无法办理产权登记：购房合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者有权退房。
5. 贷款办不下来：因购房者自身原因如信用问题等导致贷款办不下来，但合同对此有约定的，按约定处理；若因开发商原因导致贷款无法办理，购房者可退房。
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关于买了房子什么情况下可以申请退房的问题,根据相关政策法规分析如下：
在购买房子后，存在多种情况是可以申请退房的。
如果开发商在预售房产时，没有取得预售许可证，那么购房者有权要求退房。这是因为没有预售许可证意味着开发商的销售行为不合法合规。
当开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%时，购房者可以申请退房。比如合同约定面积为100平方米，实测面积为104平方米，超出了合理误差范围，购房者就有理由退房。
房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者能退房。像房屋出现严重的结构性裂缝等影响安全居住的问题，就属于这种情况。
如果开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可要求退房。例如合同约定交房时间为6月1日，到9月1日还未交房，经催告后三个月内仍未交付，购房者就可以退房。
此外，因开发商的原因导致购房合同无法订立的，购房者也可以退房。比如开发商隐瞒重要事实或提供虚假情况，使得购房者基于错误认识签订合同，这种情况下购房者有权退房。
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在以下几种常见情况下，购房者可以申请退房：
1. 开发商存在欺诈行为。例如，故意隐瞒房屋的真实情况，像房屋已抵押、存在质量问题等重要信息，购房者有权要求退房。
2. 房屋主体质量不合格。经专业机构鉴定，房屋主体结构质量确实存在问题，严重影响居住安全，购房者可主张退房。
3. 开发商逾期交房。超过合同约定的交房期限，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者可解除购房合同退房。
4. 实测面积与合同约定面积误差过大。误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。
5. 房屋规划设计变更。未经购房者同意，开发商擅自变更房屋的户型、朝向、面积等规划设计，购房者可要求退房。
6. 开发商未能取得预售许可证。在这种情况下签订的购房合同可能无效，购房者可以退房。
7. 银行贷款办不下来。因购房者自身原因无法获得贷款，但合同约定可退房的；或因开发商原因导致贷款无法办理成功，购房者均可申请退房。
需注意，退房应按照合同约定及法律规定的程序进行，及时收集相关证据，以维护自身合法权益。
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1. 开发商存在欺诈行为：比如故意隐瞒房屋真实情况，像房屋已抵押、存在质量问题等，购房者可申请退房。
2. 房屋主体质量不合格：经相关机构检测确认房屋主体结构质量有问题，这种情况下购房者有权要求退房。
3. 面积误差超过约定：合同有关于面积的约定，实际交付房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者可退房。
4. 开发商迟延交房：经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未交房，购房者可解除合同退房。
5. 无法办理产权登记：因开发商原因，在约定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可退房。
6. 房屋质量严重影响正常居住使用：如房屋存在严重漏水、墙体裂缝等影响居住的质量问题，购房者可要求退房。
7. 所购房屋为无效合同标的物：例如开发商未取得预售许可就售房，合同无效，购房者可退房。
8. 套型与设计图纸不一致：房屋实际套型与设计图纸不一致，且合同未约定处理方式，购房者可退房。
购房者若想退房，应先查看购房合同中关于退房的具体条款及条件，按规定程序与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。