商品房房屋面积差价补偿如何计算
天台刑事律师
2025-05-09
结论：
商品房房屋面积差价补偿计算分情况处理，有约定按约定算，无约定按面积误差比绝对值不同情况处理。
法律解析：
在商品房交易中，对于房屋面积差价补偿，遵循约定优先原则，若合同有约定就按约定方式计算补偿。若合同未作约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算，多退少补。而当面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利。若购房者选择继续履行合同，实测面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担且所有权归购房者；实测面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分房价款由开发商双倍返还购房者。比如合同面积100平、单价1万/平的房屋，实测面积102平，购房者需补差价2万。若遇到商品房面积差价补偿问题且不知如何处理，可向专业法律人士咨询。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）合同有约定的情况下，商品房房屋面积差价补偿按约定方式计算。这体现了合同自治原则，双方在签订合同时就对可能出现的面积差异处理方式达成一致，后续应按此执行。
（2）合同无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。例如合同约定面积与实测面积有一定差异，在该范围内就按此规则处理，像给出的例子，房屋合同面积100平，单价1万/平，实测面积102平，购房者需补差价2万。
（3）面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若继续履行合同，实测面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担，所有权归购房者；实测面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分房价款由开发商双倍返还购房者。
提醒：
购房者在签订购房合同时，应仔细约定面积差价补偿方式。遇到面积差异问题，情况复杂多样，建议咨询专业人士进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.合同有约定：按合同约定的方式计算商品房房屋面积差价补偿。
2.合同无约定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，多退少补。比如合同面积100平，单价1万/平，实测102平，购房者补2万差价。
3.误差比绝对值超3%：购房者可解除合同。若继续履行，实测面积大，3%内由购房者补款，超出部分开发商承担；实测面积小，3%内房款及利息开发商返还，超3%部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.商品房房屋面积差价补偿计算需分情况处理。有合同约定时，按约定方式计算补偿。
2.合同无约定时，分两种情况：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。如合同面积100平、单价1万/平，实测102平，购房者补差价2万。
3.面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同。若继续履行合同，实测面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担，所有权归购房者；实测面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分房价款由开发商双倍返还购房者。
建议购房者签约时明确面积差价补偿约定，收房时仔细核验面积，出现误差及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）合同有约定时，严格按照合同约定的方式来计算房屋面积差价补偿。
（二）合同无约定时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算，多退少补。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择解除合同。若继续履行合同，实测面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担，所有权归购房者；实测面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分房价款由开发商双倍返还购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
商品房房屋面积差价补偿计算分情况处理，有约定按约定算，无约定按面积误差比绝对值不同情况处理。
法律解析：
在商品房交易中，对于房屋面积差价补偿，遵循约定优先原则，若合同有约定就按约定方式计算补偿。若合同未作约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算，多退少补。而当面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利。若购房者选择继续履行合同，实测面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担且所有权归购房者；实测面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分房价款由开发商双倍返还购房者。比如合同面积100平、单价1万/平的房屋，实测面积102平，购房者需补差价2万。若遇到商品房面积差价补偿问题且不知如何处理，可向专业法律人士咨询。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）合同有约定的情况下，商品房房屋面积差价补偿按约定方式计算。这体现了合同自治原则，双方在签订合同时就对可能出现的面积差异处理方式达成一致，后续应按此执行。
（2）合同无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。例如合同约定面积与实测面积有一定差异，在该范围内就按此规则处理，像给出的例子，房屋合同面积100平，单价1万/平，实测面积102平，购房者需补差价2万。
（3）面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若继续履行合同，实测面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担，所有权归购房者；实测面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分房价款由开发商双倍返还购房者。
提醒：
购房者在签订购房合同时，应仔细约定面积差价补偿方式。遇到面积差异问题，情况复杂多样，建议咨询专业人士进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.合同有约定：按合同约定的方式计算商品房房屋面积差价补偿。
2.合同无约定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，多退少补。比如合同面积100平，单价1万/平，实测102平，购房者补2万差价。
3.误差比绝对值超3%：购房者可解除合同。若继续履行，实测面积大，3%内由购房者补款，超出部分开发商承担；实测面积小，3%内房款及利息开发商返还，超3%部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.商品房房屋面积差价补偿计算需分情况处理。有合同约定时，按约定方式计算补偿。
2.合同无约定时，分两种情况：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。如合同面积100平、单价1万/平，实测102平，购房者补差价2万。
3.面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同。若继续履行合同，实测面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担，所有权归购房者；实测面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分房价款由开发商双倍返还购房者。
建议购房者签约时明确面积差价补偿约定，收房时仔细核验面积，出现误差及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）合同有约定时，严格按照合同约定的方式来计算房屋面积差价补偿。
（二）合同无约定时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算，多退少补。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择解除合同。若继续履行合同，实测面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担，所有权归购房者；实测面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分房价款由开发商双倍返还购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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