楼房下水主管道漏水谁负责

（一）质保期内：开发商对房屋建筑工程质量有保修义务，此时楼房下水主管道漏水由开发商负责维修。

（二）已过质保期：
1.公共区域部分漏水，属于业主共有部分，可动用住宅专项维修资金维修；若没有专项维修资金或资金不足，由该楼相关业主共同承担维修费用。
2.因个别业主使用不当或改造管道导致漏水，该业主承担维修和赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。该条款从物业服务合同对业主的约束力角度，间接说明了在不同情况下各方对楼房下水主管道漏水等房屋相关问题的责任界定，体现了权利与义务的对应关系。
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楼房下水主管道漏水责任承担要分不同情形处理。在质保期内，由开发商承担维修责任，这源于其对房屋建筑工程质量的保修义务。
已过质保期时，要依据漏水位置确定责任。公共区域部分为业主共有，可动用住宅专项维修资金维修；若资金缺失或不足，由该楼相关业主共担费用。
若因个别业主使用不当或改造管道致漏水，该业主承担维修和赔偿责任，如私改管道造成堵塞漏水，需修复并赔偿其他业主损失。
解决措施和建议如下：
1.业主在收房后应及时了解质保期相关事宜，出现问题及时联系开发商。
2.小区应规范住宅专项维修资金的管理和使用，确保资金充足和合理利用。
3.业主应规范自身行为，不随意改造管道，避免因个人行为引发漏水问题。
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结论：
楼房下水主管道漏水责任承担依情况而定，质保期内由开发商负责；过质保期，公共区域部分可动用住宅专项维修资金，无资金或不足则相关业主共担；因个别业主使用不当或改造管道导致的，该业主担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，开发商对房屋建筑工程质量负有保修义务，所以在质保期内，下水主管道漏水应由开发商维修。过了质保期，公共区域属于业主共有部分，按照规定可以动用住宅专项维修资金维修，若没有资金或资金不够，费用就由相关业主共同承担。而如果是个别业主使用不当或改造管道引发漏水，根据过错责任原则，该业主需承担维修和赔偿责任。若遇到楼房下水主管道漏水的情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。
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1.质保期内：由开发商负责维修，因其对房屋质量有保修义务。

2.过质保期：公共区域漏水，可用住宅专项维修资金；若无资金或资金不足，由相关业主共担费用。

3.个别业主原因：若因使用不当或改造管道致漏水，该业主承担维修与赔偿责任，如私改管道堵塞漏水需修复并赔偿他人损失。
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法律分析：
（1）在质保期内，开发商对房屋建筑工程质量负有保修义务，所以楼房下水主管道漏水应由开发商负责维修。
（2）已过质保期时，若漏水位置在公共区域，这属于业主共有部分，维修费用可动用住宅专项维修资金。若没有专项维修资金或资金不足，相关业主需共同承担费用。
（3）若漏水是个别业主使用不当或改造管道所致，该业主需承担维修和赔偿责任，如私改管道造成堵塞漏水，要负责修复并赔偿其他业主损失。

提醒：
遇到下水主管道漏水情况，需先确定质保期和漏水原因。若难以判断责任方，建议咨询专业法律意见。