拍卖房屋的租赁协议怎么解决

法律分析：
（1）当租赁在前，抵押或查封在后时，遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁协议持续有效，新的房屋所有权人要继续履行协议至租赁期满。比如租客在房屋抵押前就已与房东签订租赁协议，后面房屋被抵押拍卖，租客的租赁权益不受影响。
（2）若租赁在后，抵押或查封在前，且抵押权人或司法机关依法拍卖房屋，租赁协议对新的房屋所有权人无约束力，承租人不能以此对抗房屋拍卖，但可向原出租人主张违约责任。
（3）若拍卖公告明确告知房屋有租赁情况，买受人参与竞拍即视为接受租赁现状，租赁协议继续履行；若未告知，买受人可要求原产权人承担赔偿责任。

提醒：在参与房屋拍卖或签订房屋租赁协议时，需仔细了解房屋的抵押、查封及租赁情况，避免自身权益受损，不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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1.拍卖房屋租赁协议的解决需依据不同情况处理。当租赁在前，抵押或查封在后，“买卖不破租赁”，原租赁协议持续有效，新所有权人应履行至租期结束。
2.若租赁在后，抵押或查封在前，且房屋被依法拍卖，租赁协议对新所有权人无约束力，承租人不能对抗拍卖，但可向原出租人主张违约赔偿。
3.若拍卖公告已明确房屋租赁情况，买受人竞拍视为接受现状，租赁协议继续履行；若未告知，买受人可要求原产权人赔偿。

建议如下：一是租赁前，承租人应查看房屋是否存在抵押或查封情况。二是出租人有义务如实告知买受人房屋租赁情况，避免后面纠纷。三是若出现纠纷，当事人可通过协商、调解或诉讼等合法途径解决。
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结论：
拍卖房屋租赁协议的解决要区分租赁与抵押、查封的先后顺序，以及拍卖公告是否告知租赁情况，不同情形有不同处理方式。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律规定，当租赁在前，抵押或查封在后时，“买卖不破租赁”原则生效，原租赁协议继续有效，新的房屋所有权人要履行至租赁期满。若租赁在后，抵押或查封在前，且房屋被依法拍卖，租赁协议对新所有权人无约束力，承租人可向原出租人主张违约责任。若拍卖公告明确房屋租赁情况，买受人竞拍视为接受现状，租赁协议继续履行；未告知的，买受人可要求原产权人赔偿。在处理这类复杂的房屋租赁与拍卖问题时，若大家有任何疑问，欢迎向我或者其他专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。
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（一）当租赁在前，抵押或查封在后，“买卖不破租赁”，原租赁协议有效，新所有权人要继续履行到租赁期满。承租人安心按原协议使用房屋即可。

（二）若租赁在后，抵押或查封在前，且房屋被依法拍卖，租赁协议对新所有权人无约束力，承租人不能对抗拍卖，但可向原出租人索赔违约损失。

（三）拍卖公告告知房屋租赁情况，买受人竞拍视为接受现状，租赁协议继续履行；未告知的，买受人可找原产权人赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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1.租赁在前，抵押或查封在后，依据“买卖不破租赁”，原租赁协议继续有效，新房主需履行至租期结束。
2.租赁在后，抵押或查封在前，抵押权人或司法机关依法拍卖，租赁协议对新房主无约束力，承租人可向原出租人追责。
3.拍卖公告已告知租赁情况，买受人竞拍即接受现状，协议继续履行；未告知，买受人可要求原产权人赔偿。